책소개
적은 종자돈으로 좀 더 많은 수익을 창출하는 경매 노하우! 『투자자의 멘토 박용석의 부동산 경매 실전』은 부동산 경매로 돈을 버는 방법을 소개한다. 입문 단계를 마친 경매 초보자들이 반드시 알아야 할 내용들을 체계적으로 정리하였다. 부동산 경매 기초지식을 쌓은 이들이 부동산 경매정보를 적극 활용하여 실제 경매에서 수익을 창출할 수 있도록 돕는 실전지침서이다. 본문은 부동산 경매의 개념부터 경매를 통해 높은 투자수익을 파생시키는 방법, 경매절차, 주택임대차보호법, 권리분석 등을 다룬다. 어떤 부동산을 언제 어떻게 입찰할지, 어떤 가격에 낙찰받고, 그 부동산을 어떤 가격으로 어떻게 팔아야 최대한의 수익을 올릴 수 있는지를 이야기한다. 특히 경매투자의 기본이라 할 수 있는 권리분석을 비중있게 다루었다. 경매 권리분석 도표로 읽는 법, 권리분석표 만들기와 함께 예고 등기가 있는 경우, 법정지상권이 있는 경우, 최우선 가등기 또는 가압류등기가 있는 경우 등 다양하게 발생할 수 있는 권리분석을 상황별로 정리하였다. 또한 경매 시장에서 구현된 각종 경매 테크닉, 경매의 위험성을 피할 수 있는 각종 수단을 세심하게 체크하여 기술하였다. ▶『돈 되는 부동산 경매로 싸게 사들이기』의 개정증보판입니다.
저자소개
박 용 석 sonakee@hotmail.com 연세대학교 법학과를 졸업하고 현재 S&P Global Japan Co., Ltd. 이사로 재직하고 있다. 다년간 부동산 경매 업무에 종사하면서 최소 자본으로 최대의 수익을 낼 수 있는 경매 투자 모델을 정립하였다. 『돈되는 부동산 경매로 싸게 사들이기』『부동산 경매로 큰 돈 벌어들인 알부자들의 권리분석 노하우』등 많은 부동산 경매와 부동산 투자 관련 저서가 있다.
목차
- 저자 서문 part 1 지금부터 부동산 경매의 세계로! 01 왜 부독산 경매인가 02 부동산 경매란 무엇인가? 03 경매 정보는 어디에서 얻는가 part 2 위험은 피하고 수익은 올려주는 경매 요령 01 수익 종목을 고르기 위한 포인트 02 피해야 할 경매의 함정! 03 경매 입찰시 주의해야 할 사항 04 경매 투자로 수익을 내는 방법 part 3 투자수익을 극대화시키는 경매 요령 01 부동산별 수익 극대화 전략 02 낙찰 이후 수익 극대화 전략 part 4 투자자가 똑 알아야 할 경매 절차 01 경매신청 02 경매개시결정 03 입찰 진행 04 경락(낙찰)허가 및 대금납부 05 등기촉탁 06 인도 및 명도 07 배당 part 5 모르면 낭패 보는 주택임대차보호법 01 주택임대차보호법의 기초 02 주택임대차보호법의 핵심 03 상가임대차보호법의 핵심 part 6 권리분석 없이는 부동산 경매도 없다 01 물권과 채권 02 말소기준권리의 심화 part 7 실전! 경매 권리분석 01 경매 권리분석 도표로 읽는 법 02 권리분석표 만들기 03 말소기준권리 찾기 04 예고등기가 있는 경우의 권리분석 06 법정지상권이 있는 경우의 권리분석 07 근저당 전입 확정일자 같을 때의 권리분석 08 보증금의 증액과 경락인과의 관계 분석 09 임차인이 재전입한 경우의 권리분석 10 근저당권과 소액임차인의 권리분석 11 전세권과 대항력 갖춘 경우의 권리분석 12 선순위자가 권리신고 안 한 경우의 권리분석 13 환매등기가 있는 경우의 권리분석 14 최우선 가등기가 있는 경우의 권리분석 15 최우선 가압류등기가 있는 경우의 권리분석 17 제시 외 건물이 있는 경우의 권리분석
