상세정보
부동산 경매로 큰돈 벌어들인 알부자들의 숨은 노하우
- 저자
- 박용석
- 출판사
- 시대의창
- 출판일
- 2006-04-22
- 등록일
- 2014-06-12
- 파일포맷
- EPUB
- 파일크기
- 3MB
- 공급사
- 교보문고
- 지원기기
-
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책소개
이 책은 다양한 경매 테크닉을 소개하면서 실질적인 수익창출 방법만을 내용으로 삼고 있다. 따라서 일반 경매 투자자들이 전혀 알지 못했거나 또는 알더라도 활용하지 못하는 기술을 경매 고수들은 어떻게 고감각적으로 활용하는지에 대해 실례를 바탕으로 하여 최대한 실전에서 응용 가능하도록 서술하였다. 아울러 초보자 단계를 넘어서서 실제 경매에 입찰을 하는 분들을 위하여 경매에서 수익을 올리는 투자 노하우에 중점을 두면서 매물별로 투자 요령을 설명하였다. 경매시장에서의 최대 관심은 단연 수익성이다. 단순한 시세차익만으로 수익을 따지는 것에서 벗어나 투자자금 대비 수익률의 크기로 경매투자자들의 무게중심이 옮겨가고 있다. 또한 경매시장에서 양극화`차별화 바람이 거세다는 점도 중시해야 할 부분이다. 따라서 이러한 경매시장의 차별화 현상의 심화를 역이용하여 투자자들의 관심이 덜 가는 경쟁률 사각지대에 위치한 옐로칩 부동산 을 주 타깃으로 삼아 높은 수익률을 노리는 투자 전략이 필요하다.
저자소개
박 용 석 sonakee@hotmail.com 연세대학교 법학과를 졸업하고 현재 S&P Global Japan Co., Ltd. 이사로 재직하고 있다. 다년간 부동산 경매 업무에 종사하면서 최소 자본으로 최대의 수익을 낼 수 있는 경매 투자 모델을 정립하였다. 『돈되는 부동산 경매로 싸게 사들이기』『부동산 경매로 큰 돈 벌어들인 알부자들의 권리분석 노하우』등 많은 부동산 경매와 부동산 투자 관련 저서가 있다.
목차
Part 01 경매고수들이 활용하는 경매비법은 따로 있다 CHAPTER 1 경매고수들의 투자기법은 뭔가 다르다 01 경매고수들은 첫 회 입찰을 노린다 / 02 낙찰받은 부동산을 잔금 납부 이전에 전매한다 / 03 경매고수는 미등기 부동산의 숨겨진 가치를 알아낸다 / 04 개발 호재 지역 매물은 감정가보다 비싸더라도 반드시 낙찰받는다/05 경매고수들은 감정가의 허를 역으로 이용한다 / 06 경매법정 경쟁률에 편승하여 입찰가를 정하지 않는다 / 07 위장 세입자가 있는 매물만을 골라서 공략한다 / 08 부자가 망하면 먹을 게 많다는 사실을 잘 알고 있다 / 09 낙찰받은 부동산을 가공해서 가치를 극대화시킨다 / 10 경매고수는 경매 파생상품 투자 요령을 숙지하고 활용한다 CHAPTER 2 경매고수들의 위험회피 방법은 탁월하다 11 경매 신청자의 채권액이 적은 매물은 절대 쳐다보지도 않는다 / 12 최저 경매가의 함정을 피해간다 / 13 경매고수는 명도가 용이한 경매 물건을 잘 알고 있다 / 14 명도 책임과 대금 부담에서 자유로운 공매 제도를 이용한다 / 15 적은 돈으로 큰 돈을 버는 국유재산 임대 입찰을 노린다 / 16 알짜배기 물건이 숨어 있는 파산재단 공매를 노린다 / 17 경매고수는 공동입찰을 통해 자금부담을 최소화한다 / 18 자기 돈만으로는 경매 투자에 나서지 않는다 / 19 선순위 임차인을 떠안아야 하는 경매 물건에 눈독을 들인다 / 20 낙찰받은 부동산을 양도할 때 합법적으로 양도소득세를 줄이는 방법을 안다 Part 02 경매고수들은 부동산별로 활용하는 노하우가 다르다 CHAPTER 3 아파트에 대한 경매 투자 노하우 21 경매고수들이 아파트 입찰에 구사하는 투자 전략은 뭔가 다르다 / 22 부동산 경기 하락기에는 중소형 아파트 입찰을 노린다 / 23 시세차익을 생각한다면 중대형 아파트 낙찰을 노린다 / 24 현찰이나 다름없는 역세권 아파트 입찰을 놓치지 않는다 / 25 아파트 경매 시장이 과열되었을 때는 비인기 지역으로 눈을 돌린다 / 26 서울지역 재건축 대상 아파트는 입찰전략을 새로 짜야 한다 / 27 대지권 미등기 아파트에서 기회를 찾는다 / 28 토지 별도등기 아파트가 황금알을 낳을 수 있다 / 29 아파트에 유치권을 주장하는 세입자가 있으면 무조건 입찰한다 / 30 주상복합 아파트는 일반 아파트와 다르다는 점을 주의한다 CHAPTER 4 주택에 대한 경매 투자 노하우 31 경매고수들은 단독주택 입찰로 높은 수익을 올린다 / 32 재개발지역 단독주택을 낙찰받으면 전매 가능한 아파트가 생긴다 / 33 경매고수는 뉴타운 지역의 단독주택에 눈독을 들인다 / 34 낙찰받은 단독주택은 리모델링한 후에 임대수익을 노린다 / 35 경매고수는 비인기 종목인 다가구주택에서 틈새 수익을 노린다 / 36 원룸형 다가구주택은 수익성이 뛰어나다는 데 주목한다 / 37 아파트가 어렵다면 다세대주택 경매로 강남 입성을 실현한다 / 38 주택임대사업으로 임대수익을 올리려고 다세대주택에 입찰한다 / 39 외국인 임대용 빌라에 입찰 투자하면 실패가 없다 / 40 토지저당권 인수부 특별 매각조건이 붙은 빌라에 투자한다 CHAPTER 5 상업용 부동산에 대한 경매 투자 노하우 41 상가주택 입찰은 환금성·수익성·안정성을 모두 보장받는다 / 42 주택지에 가까운 근린상가 입찰은 안정적인 수익을 보장한다 / 43 경매고수는 경기가 불황인 때에는 상가 입찰을 자제한다 / 44 구분상가 입찰은 낙찰가율이 낮아 투자 비용이 적게 든다 / 45 투자자의 관심을 끌지 못하는 상가가 오히려 수익률은 더 좋다 / 46 대지권 미등기인 상가라도 크게 걱정할 필요가 없다 / 47 수요만 있고 공급이 없는 수도권 공장은 엄청난 투자 매력이 있다 / 48 공장 경매에 기계·기구가 포함된 경우는 특히 관심을 기울여야 한다 / 49 오피스텔 입찰에는 숨겨진 강점이 있다 / 50 모텔 등 테마형 부동산으로 틈새시장을 공략한다 CHAPTER 6 토지에 대한 경매 투자 노하우 51 경매고수는 전원주택용 준농림지를 노린다 / 52 경매고수는 지방 농지를 공략한다 / 53 경매고수는 낙찰받은 임야를 형질변경하여 황금알을 만든다 / 54 그린벨트 해제 유망지역에는 엄청난 수익이 숨어있다 / 55 군사시설지역에는 함정과 기회가 공존한다 / 56 토지거래허가구역 내 토지 입찰에는 거래허가가 필요없다 / 57 경매고수의 땅투자 비법은 개발에 선행하는 길목투자에 있다 / 58 큰길을 따라 가면 큰돈도 따라 온다는 사실을 안다 / 59 경매고수는 경매에 나온 상업용지에는 관심을 두지 않는다 / 60 토지 경매의 특성과 관련한 입찰 투자 전략을 확인한다 Part 03 경매고수들의 권리분석은 차원이 다르다 CHAPTER 7 숨어 있는 대박을 캐내는 고수들만의 권리분
