책소개
부동산 경매의 실전 지침서! 부동산 경매라고해서 무조건 돈이 되지는 않는다. 부동산 경매물건 중에는 돈이 되는 물건도 있지만, 응찰했다가는 오히려 종자돈마저 날리게 할 물건들도 있다. 이런 경매물건의 감별이 가능하도록 하자는 것이 이 책의 목적이다. 여기서 소개하는 권리분석은 적게는 수천만원에서 많게는 수억~수십억원짜리 경매물건의 투자 여부를 결정하기 위해 반드시 알아야 할 귀한 내용이다. 또한 투자해보지 않았던 사람들은 절대 흉내 낼 수 없는 노하우들을 담고 있어 실전투자자들에게 직접적인 도움이 될 것이다. 특히 가장 기본적이라 다른 많은 권리분석 책들에서 놓치고 있는 부분인 배당표에 대해 작성 노하우와 함께 지역별, 물건별, 임대차보증금 규모별로 상세히 구별해 인수해야 하는 임차인과 인수금액을 파악할 수 있는 능력을 기르게 하여 실전에서 도움이 되도록 하였다.
목차
지은이의 말- 배당표 한 장 쓸 수 없는 권리분석 책들은 이제 그만! Part 1 권리분석의 개념 제대로 이해하기 1장 법대로 하는 것이 권리분석이다 2장 사과의 썩은 부분을 도려내는 게 권리분석이다 3장 말소기준권리를 알아야 권리분석이 보인다 Part 2 권리분석의 대상 꼼꼼하게 살펴보기 1장 권리분석을 위해 필요한 사항들 2장 경매지상 기본적인 권리분석 3장 특별법의 보호 대상이 되는 부동산 4장 물건조사시 기본적인 공적 서류들 Part 3 등기부상 권리분석 손쉽게 정복하기 1장 등기부로 부동산의 과거와 현재를 본다 2장 부동산 물권 속속들이 파헤치기 3장 예측하기 어려운 권리들 Part 4 등기부 외 권리분석 빈틈없이 실행하기 1장 실체는 없으면서 존재하는 등기부 외 권리 2장 주택임차인에 대한 권리분석 3장 상가건물임차인에 대한 권리분석 4장 임대차보호법의 핵심 요소 4가지 5장 반드시 알아야 할 등기부 외의 권리 6가지 Part 5 권리분석의 4대 핵심 완벽하게 꿰뚫기 1장 핵심 1 _ 저당권이 설정돼 있을 때 2장 핵심 2 _ 전세권이 설정돼 있을 때 3장 핵심 3 _ 임차권등기가 경료돼 있을 때 4장 핵심 4 _ 가압류가 경료돼 있을 때 Part 6 배당표 작성의 기본 원리 파악하기 1장 수익분석을 위해 배당표 작성은 필수다 2장 소액임차인 최우선변제금액 3장 지역·금액·말소기준에 따른 최우선배당 4장 상가건물임대차보호법상의 배당표 작성연습 Part 7 본격적인 배당표 작성연습 60제 1장 각각의 물건에 따라 배당표 작성 방법도 다르다 2장 배당표 작성연습 _ 아파트 3장 배당표 작성연습 _ 다가구주택 4장 배당표 작성연습 _ 단독주택 5장 배당표 작성연습 _ 오피스텔 6장 배당표 작성연습 _ 상가건물 7장 기타 배당표 작성연습 _ 공장·임야
