책소개
회사에 다니면서 부동산 경매에 도전하고 싶은 직장인들을 위한 재테크서! 이 책은 시간도 돈도 없는 평범한 대한민국 직장인들을 위한 부동산 경매 입문서이다. 회사생활을 하면서 재테크의 하나로 부동산 경매를 할 수 있는 방법을 알려준다. 경매물건을 찾는 것에서부터 낙찰받은 물건을 매매 또는 임대하여 수익을 올리기까지의 전 과정을 상세히 설명하며, 저자의 시행착오와 노하우를 공개한다. 부동산 경매는 어렵지 않은지, 도대체 뭘 어떻게 해야 하는 건지, 세입자를 처음 만나서는 뭐라고 해야 하는지 등 경매 초보들이 갖고 있는 원초적인 질문들을 알기 쉽게 풀이한다. 그리고 세입자가 안 나가고 버틸 때는 어떻게 해야 하는지, 집을 낙찰받았는데 안 팔릴 때나 임대가 안 나갈 때는 어떻게 해야 하는지 등 각종 어려움에 대한 해답도 제공한다. 저자의 철저한 실제 경험담을 바탕으로 전개되어 마치 경매투자를 간접체험 하듯 생생하다. 또한 바쁜 직장인들이 짬짬이 시간을 내어 경매지식을 익히고 실전에 뛰어들 수 있도록 직장인을 위한 경매 팁 을 곳곳에 배치하였다. 특히 초보자가 놓칠 만한 부분, 실수할 만한 부분은 체크리스트로 꼼꼼히 챙겼다.
저자소개
이임복 29세의 경매하는 프로 직장인. 은당 이란 이름으로 Daum 선한부자 카페 운영자로 활동하고 있다. 20대 젊은이들의 모임 넥스텝리더십스쿨 의 운영자이자, 선한부자 카페 산하의 저소득층 아이들을 돕는 모임인 키다리 아저씨 의 멤버이기도 하다. 부동산 자산관리회사의 대표로 2년간 근무했으며, 여기서 투자금 3억을 자산가치 20억 가까이로 만든 경력이 있다. 지금은 보통 직장인들처럼 회사생활을 하며, 부동산 경매 투자로 꾸준히 수익을 올리는 증. 대한민국의 평범한 직장인들이 연봉만으로 살아야 한다는 압박에서 벗어나, 좀 더 자유로운 길을 선택하는 데 도움이 되었으면 하는 바람에서 이 책을 썼다고 한다.
목차
프롤로그 - 내가 경매를 하는 이유 01 누구나 일하면서 경매투자할 수 있다 부동산 경매를 시작하려는 당신에게 절대 해서는 안될 투자 / 초보투자자, 당신에게 필요한 3가지 경매투자로 재테크하라 내가 했었던 일을 당신이 못할 이유가 있는가? / 일년에 한두 건만 받아도 성공! / 자본금 1천만원으로 매월 임대수익을 올린다 일하면서 경매하기, 무엇부터 시작할까? 실전에 앞서, 한눈에 그려보는 경매절차 6step 02 실패 없이 따라하는, 경매물건은? 1. 물건 찾기 - 집 근처에서 시작하라 집 근처에서 시작해야 하는 이유 / 성공 사례, 집 근처에서 나의 첫번째 임장 / 실패 사례, 멀기에 챙기지 못한 치명적인 리스크 / 물건 찾기, 정보가 힘이다 2. 임장 - 이것만 체크하면 백전백승 임장 전, 이것만은 준비하자 / 임장 시, 이것만은 체크하자 / 사람이 없을 땐 3가지만 살펴라 / 실전 사례, 임장 전엔 정보지 분석! 세입자를 만나서는 이렇게! 3. 입찰 - 낯선 법원에서 실수없이 입찰하기 입찰 전날, 마음가짐 다지기 / 입찰 당일, 준비할 것 3가지 & 해야 할 일 3가지 / 작은 실수 하나면 모든 것이 헛수고, 입찰표 작성하기 / 드디어 입찰! / 입찰 후, 남들 놀 때 챙기면 좋은 4가지 4. 잔금 납부 - 돈 없어도 경매한다, 경락잔금대출 잠깐, 낙찰이 불허가결정 났다고? / 경락잔금대출도 요령이다 / 법무사 경적서 받기, 수수료를 아껴라 / 소유권이전등기해야 진짜 내 집 5. 명도 - 실전으로 배우는 명도 의 노하우 법대로 순리대로 되지 않는 게임 / 명도 사례(1) 이사비로 100만원만 주세요 / 명도 사례(2) 어깨 를 만나도 할 말은 있다 / 낙찰자를 지키는 6가지 칼자루 / 명도 사례(3) 골치 아픈 전전세 6. 임대 - 공실기간 없이 임대수익 올리기 임대 준비, 최저비용으로 최대효과를 / 임대 놓기, 직접 또는 간접 거래 / 공인중개사 상대하기 / 부동산 중개업소와 거래 시 주의할 점 / 알고 보니 수익이 아니라 손실? 수익률 계산하기 03 부동산 경매 노하우, 굳히기 한판! 사람 상대하는 법이 제일 어렵다, 경매협상 스킬! 명도 시엔 허름하게, 계약 시엔 말쑥하게 / 금액은 절대 먼저 제시하지 않는다 / 잘 모르겠다 는 말을 입에 배게 하라 / 사람은 믿되, 돈은 믿지 말자 임장할 시간도, 입찰하러 갈 시간도 없다면? 시간 아껴, 발품 아껴 임장 나가기 / 입찰, 바쁘다면 직접 하지 않아도 좋다 남다른 정보로 승부한다, 경매고급정보 이렇게 나올 줄이야, 알고 대비하는 세입자 대응 수단 선순위 임차인이 아니라면? 대위변제 / 선순위 임차인이라면? 배당요구신청서 / 확정일자를 받지 않았다, 그러나 대항력! / 선순위 임차인이라면 집을 살 수도 있다 / 임차인이 경매 신청하기, 전세권 등기 - 에필로그 : 이 책을 마치며
