책소개
내집마련을 위해 경매를 시작한 저자가 어느덧 10년 경력의 본업이 되어 그의 경험과 노하우를 바탕으로 성공사례와 실패사례, 권리분석, 현장분석 등 생생하고 재미있는 문체로 표현한 글이다. 경기침체가 장기화되면서 전국에서 경매진행되는 물건이 월 3만5000건을 웃돌고 있고 큰 폭으로 증가하고 있다. 침체된 부동산 시장에 경매는 재테크의 주요 수단으로서 커다란 매력을 지니고 있으며 따라서 투자자들의 선택의 폭이 넓어졌고, 그만큼 경매시장에서 높은 수익을 얻을 가능성이 커졌다. 경매는 급매나 교환, 일반 매물처럼 거래사기를 당할 염려도 없고 계약금을 떼이거나 이중매매를 당하지도 않을 뿐더러 재판과정과 같아서 엄중하고 투명한 절차에 따라 이루어지기 때문에 오히려 빈틈 많고 허술한 일반매물보다. 안심하고 살 수 있는 부동산 시장이다. 최근에는 토지 경매에 경쟁율이 높아 외형상 깨끗한 물건은 오히려 일반 매물보다 저렴하지 않은 때가 많다. 토지 경매에서 성공하려면 뜨기 전의 지역을 선택해야 하고, 경쟁자가 많지 않은 물건을 골라야 하며, 흙 속의 진주를 찾듯이 열심히 발품을 팔아야 한다. 5만 분의 1 전국지도로 주변의 개발계획과 신설도로에 관한 정보를 꼼꼼히 기록`수집해 이를 자신의 것으로 만들고, 어려운 권리관계를 해결할 수 있는 이론적 지식이 뒷받침 되어야 많은 기회가 올 것임을 강조하고 있다.
목차
프롤로그 - 경매를 모른다면 재테크 한 축을 포기한 것 1장 1년에 한 건, 연봉 이상 벌기 경매 투자 불변의 법칙 투자 패턴이 달라졌다 수익률의 심장을 쏴라 아파트는 투자 1번지 2장 실전으로 배우는 경매주택 공략법 유레카! 주택 공략기(1) 잔금도 안 내고 내보내다 유레카! 주택 공략기(2) 석 달 기다려 1,000만 원이 떨어지다 유레카! 주택 공략기(3) 취하만이 살 길이다! 유레카! 주택 공략기(4) 다세대 투자는 워밍업으로 유레카! 주택 공략기(5) 줘도 못 먹나 유레카! 주택 공략기(6) 아파트 명도의 기술 1 유레카! 주택 공략기(7) 아파트 명도의 기술 2 유레카! 주택 공략기(8) 못 믿을 감정가 유레카! 주택 공략기(9) 재경매를 노려라 유레카! 주택 공략기(10) 앤소니가 입찰하는 방식 유레카! 주택 공략기(11) 채무자 찾아서 구치소 두 번 가다 유레카! 주택 공략기(12) 임차인이 살던 집에 응찰할 때 유레카! 주택 공략기(13) 니가 별도등기를 아느냐 유레카! 주택 공략기(14) 여성 상위시대 유레카! 주택 공략기(15) 이혼한 부인이 세입자 유레카! 주택 공략기(16) 한 여자를 기다리며 유레카! 주택 공략기(17) 포기하까 우짜까 유레카! 주택 공략기(18) 리모델링하니 잘 나가네 3장 묻어놓고 기다리자, 토지 경매 대박의 꿈, 땅 투자일지(1) 쌈짓돈으로 땅 따먹기 대박의 꿈, 땅 투자일지(2) 땅 전문가는 타이밍의 전문가 대박의 꿈, 땅 투자일지(3) 채무자와 협상해 사버리다 대박의 꿈, 땅 투자일지(4) 도토리 여러 번 굴려봐야 호박 따라잡을까? 대박의 꿈, 땅 투자일지(5) 대박은 신도시 주변에 대박의 꿈, 땅 투자일지(6) 여기가 아닌가벼~ 대박의 꿈, 땅 투자일지(7) 현장 답사도 않고 입찰한다고? 대박의 꿈, 땅 투자일지(8) 마을 주민 덕분에 살았네 대박의 꿈, 땅 투자일지(9) 도로도 도로 나름 대박의 꿈, 땅 투자일지(10) 모르는 게 땅 대박의 꿈, 땅 투자일지(11) 법정지상권은 협상에 달렸다 대박의 꿈, 땅 투자일지(12) 아깝게 놓친 예산의 과수원 대박의 꿈, 땅 투자일지(13) 투기광풍에 고가 낙찰 대박의 꿈, 땅 투자일지(14) 큰 수익은 지분에서 난다 4장 투자비 뽑고 월세 받는 상가·업무용 부동산 숨은 매력, 업무용건물 투자일지(1) 애물단지 상가에 숨겨진 보석 있다 숨은 매력, 업무용건물 투자일지(2) 상가 명도의 노하우 숨은 매력, 업무용건물 투자일지(3) 교회가 점유한 아파트 상가 숨은 매력, 업무용건물 투자일지(4) 리모델링하니 가치가 따블 5장 고난이도 물건 반값에 주워 담기 High Risk, High Return(1) 투자금액 회수하고도 월수입 30만 원 High Risk, High Return(2) 전 소유자의 대항력 High Risk, High Return(3) 나는 위장임차인이 좋다 High Risk, High Return(4) 믿지 말자! 경매자료 High Risk, High Return(5) 딸이 세입자? High Risk, High Return(6) 돌다리도 두드리자 High Risk, High Return(7) 선순위 가처분에 두 번 도전하다 High Risk, High Return(8) 대위변제와 가처분 High Risk, High Return(9) 예고등기에 도전 High Risk, High Return(10) 가등기, 가처분에 예고등기까지 High Risk, High Return(11) 경매가 어려운 이유 High Risk, High Return(12) 선순위 전세금 물어주고도 준대박 6장 오늘부터 당신도 경매의 달인 1. 경매 절차 2. 권리분석 3. 현장조사 4. 입찰가 결정 5. 주택임대차보호법 6. 배당 7. 명도 에필로그 - 앤소니의 부동산 시장 전망
