책소개
꾼 이 알려주는 쩐 이 모이는 터 ! 『꾼들의 부동산 투자비법』은 부동산 투자꾼들의 안목을 닮아 어떻게 부동산 시장의 흐름을 파악해야 하는지부터 어디에 쩐 을 투자해야 하는지까지, 부동산투자에 관한 노하우를 체계적으로 정리한 책이다. MB시대 부동산정책의 변화에 따른 흐름을 자세히 설명하였고, 시류에 따른 부동산 투자의 비결을 내 놓는다. 먼저 1부에서는 초보자들을 위해 기초지식을 소개한다. 그런 다음 2부에서는 저자의 상담경험을 토대로 프로가 되기 위한 기본기를 전수한다. 그리고 3부에서는 중대형 고가 아파트, 중소형 아파트, 오피스텔, 주상복합 등의 분야별로 투자포인트를 짚어준다. 또 마지막 4부에서는 부동산 거래를 위해 반드시 명심해야 할 내용들을 제시한다. 부동산 투자에 뛰어들고 싶지만 어디서부터 어떻게 접근해야 할지 감이 안 잡히던 일반투자자들에게 부동산 투자의 타이밍을 알려준다.
저자소개
이승화 이승화는 강릉고와 건국대를 졸업하였고, 서울시공무원과 보험회사의 보험금심사 법무담당으로 일했으며, 제4회(1989년) 공인중개사로 중개업계에 입문하였다. 부동산중개협회의 ‘전문상담위원’으로 수많은 상담업무를 맡아왔고, ‘미래부동산문제연구소’를 운영하면서 부동산 시장과 정책을 다각도로 연구하였다. 미래를 생각하는 공인중개사들의 모임’의 강사와 선임연구원 역을 해온 순수 된장파 이론가로 손꼽힌다. 8.31부동산 대책 등 정부 측과 시민단체에도 자문과 이론을 제공하기도 했다. 저서로는 『복도잡고 운도 잡는 부동산 실전병법』, 『대한민국 부동산이 편안하게 잘 사는 법』 등이 있다.
목차
Part 01. 초보자 내공 쌓기 -‘터’따라 ‘쩐’따라 01 터가 뭐기에 숭례문까지 태웠나 ‘터’란 무엇인가? ‘밥’이란 무엇인가? ‘터’좋고‘밥’좋은 곳은? 02‘ 쩐’과‘타이밍’ ‘쩐’이란 무엇인가? ‘타이밍’이란 무엇인가? 03 꾼들의 숨은 시장을 찾아서 다양하고 거대한 제3시장 씨앗시장(1단계, 청약통장 시장) 모종?묘목 시장(2단계, 딱지 시장) 고추시장(3단계, 착한 시장) 고춧가루 시장(4단계, 대박 시장) 04 부동산의 가격은 어떻게 정해지는가? 가격산맥을 미리 알아야 시장가격에 절대 복종해야 땅시장,‘ 식탁보자기’와 같다 시장은 흐르는 강물이고 정책은 제방과 같다 투기와 가수요는 선착순일 뿐이다 쩐’은 세금을 싫어한다 Part 02. 프로에 입문하기 감성투자냐? 과학투자냐? 01 왜 주부들이 성공할까? 02 부동산 경험과학, ‘장바닥’에서 제대로 배워라 03 부동산의 왕도,‘ 터’를 보는 안목을 키워라 04 아마추어는 집에 매달리고, 프로는 땅에 매달린다 05 땅은‘몸’이고 집은‘옷’이다 06 부동산 쉽게 보는 법 제1원인(부동산 내적원인) :‘ 터’의 확장과‘밥’의 유입 제2원인(제도적 원인) : 각종 거래규제와 개발규제, 조세정책 제3원인(시장 외적 원인) : 제도외적인 불가항력의 요소 07 부동산, 결국은 돌고 돈다 08 제방이 부실하면 강물은 넘친다 과학투자의 성공 :‘ 제방’을 미리 알면 백전백승! 09 역대 정권의 부동산 시장을 평가한다 박정희 대통령 시절 신군부 시절 김영삼 대통령 시절 김대중 대통령 시절 노무현 대통령 시절 10 이명박 정부, 과연 묘수를 찾을까? 이명막 정부, 혼란 속에서 5년 지나가나? Part 03. 누가 뭐래도 부동산이 최고 - 한시도 눈을 떼지 마라 01 부동산, 지도자의 안목에 좌우된다 처음부터 끝까지 몽땅 정부 탓이다 02 중대형 고가 아파트, 아! 옛날이여~ 03 제자리를 찾는 중소형 04 오피스텔, 주상복합은 왜 인기가 높을까? 05 강남 땅 안 밟을 수 있나? 강남은 더 오른다, 쳐다보지 마라 06 부동산에 한시도 눈 떼지 마라 침체기는 기회, 정책을 역이용하라, 꾼들은 왜 정책에 비웃나? 07 착한 서민들, 계단이 사라졌다 08 보이지 않는 손 09 대한민국은 공짜천국, 공짜‘쩐’을 찾아서 주택청약제도 신도시개발 및 보상정책 재건축, 재개발, 용적률 완화정책 각종 과세기준과 세금정책 10 꾼 들의 눈으로‘꾼’들을 보라! 똘똘한 놈 하나만 있어도 성공한다 진정 꾼 중의 꾼 은 누구? 11 공인중개사를 잘 만나면 자다가도‘떡’이 생긴다 그래도 믿을 건 공인중개사다 12 재미있게 풀어보는 부동산 삼륜(三輪) ‘하드웨어’가‘소프트웨어’를 지배하는 이상한 시장 13 한반도 대운하, 물길따라‘쩐’소리 날까? 대운하엔 어떤 테마도시가 형성될까? Part 04. 부동산 실전병법 01 안전한 거래가이드 02 잘 사고 잘 파는 법 03 좋은‘터’잘 잡는 법 04 분양시장 바로알기
