책소개
이 책은 8·31 부동산대책의 후폭풍에 대한 무수한 논란과 행정도시·기업도시·혁신도시 등 개발정책의 홍수 속에 혼란스러워하는 디벨로퍼나 일반투자자들이 믿고 의지할만한 풍향계 역할을 해줄 것이다. 저자는 우리나라 부동산시장의 핵인 서울 강남문제와 더불어 행정중심 복합도시, 혁신도시, 기업도시, 판교 신도시, 송파 신도시, 서울시 뉴타운, 균형발전촉진지구사업 등 21세기 초 우리나라 부동산시장의 뜨거운 감자들을 명쾌하게 해석하고 있다. 저자는 지금이야말로 미래의 부동산 트렌드를 정확히 짚어 대비하는 자세가 필요하다고 강조하면서 뜨는 상품과 지는 상품, 뜨는 지역과 지는 지역을 구분할 수 있는 눈을 길러준다.
저자소개
황창서 부동산 디벨로퍼이자 대학에서 부동산과 도시계획을 가르치는 저자는 국내외에서 활발히 부동산개발을 주도했다. 국내에서는 대규모 아파트·오피스·오피스텔·상가 등 약 30여개 프로젝트에 직접 참여했으며, 해외에서는 사이판 리베라호텔과 필리핀 콘도사업을 성공리에 이끌었고 최근에는 베트남 하노이에서 아파트 개발사업을 추진 중에 있다. 동부그룹 비서실, 한국감정원, 공간그룹에서 근무하며 부동산 자산관리와 개발사업을 수행했으며, 부동산개발회사 (주)코레도 대표이사를 역임하며 개발사업을 주도했다. 한국부동산포럼 사무국장을 역임했으며, 현재 서울시립대학교 도시공학과, 호서대학교 벤처경영대학원, 가톨릭대학교 행정대학원, 한국건설기술교육원, 보험연수원, 한국건설산업연구원, 한국생산성본부, 한국능률협회 등에 출강하고 있다. 종합자산관리사(FP) 시험출제위원(감수위원)과 매일경제, 신세계백화점(강남점)에서 재테크 강의도 하고 있다. 매일경제TV, 한국경제TV, CRTV, 부동산TV 등에서 부동산평론가로 활동하고 있으며, 저서로는 한국감정원장 추천도서인 『부동산컨설팅 이론과 실무』와 『부동산투자 성공 비결』, 『상가투자로 3년 안에 5억 만들기』 등이 있다.
목차
지은이의 말_ 2008년에는 새로운 부동산시장이 열릴 것이다 1장 2008 부동산 기상도 2008년 부동산시장의 메가 트렌드 유비쿼터스 아파트 시대가 왔다 강남 신화는 계속된다! 판교 신도시는 속 빈 강정이다 서울의 승부처는 뉴타운과 균형발전촉진지구다 아파트 가격은 2006년을 고비로 반등한다 뜨는 아파트는 새롭게 재편되는 교통노선에 있다 정부규제를 유일하게 피한 상가시장이 떠오르고 있다 저금리 시대에는 리모델링 투자사업이 활성화 된다 토지시장은 더 이상 호재가 없다 주상복합과 오피스텔은 투자대상이 아니다 해외 부동산 재테크의 문이 열렸다 2008년 테마별 부동산 기상도 2장 부동산 정책을 보면 돈줄이 보인다 역대 정권별 부동산 정책 안에 답이 있다 개발전성 시대는 가고 지금은 규제의 시대다 개발규제의 중심에는 선계획ㆍ후개발의 ‘국토법’이 있다 재건축, 재개발의 전환점이었던 2003년 실패한 정책도 정책이다 지금까지와는 다른 새로운 대안이 필요하다 개발이익환수제, 그 실체는 무엇인가? 소형평형 의무비율과 강남의 10평형대 아파트 보유세 강화 프로그램이 투기를 잠재울 수 있는가? 두 마리 토끼를 쫓는 수도권 규제완화정책 개발권 양도제를 주목하라 행복도시(행정복합도시)가 행복한 도시가 될 것인가? 기업도시는 시기상조다 혁신도시에 관심을 가질 때다 3장 주목해야 할 국내 부동산 테마 8가지 뉴타운지역 재개발이 최우선 관심 종목이다 분양전환 임대아파트로 내집마련 꿈 이룬다 Data pool을 이용한 투자형 리모델링사업 단독주택, 다가구주택 리모델링에 주목하라 경매 후 리모델링 재테크에도 돈이 보인다 재건축 규제로 아파트 리모델링이 급부상한다 균형발전촉진지구 내 근린상가와 민자역사에 주목하라 노후대비용 전원주택지나 농가주택지에 틈새가 있다 4장 주목해야 할 해외 부동산 테마 해외 부동산투자를 결정하는 요인은 무엇인가? 해외 부동산투자, 리스크는 무엇인가? 베트남 부동산시장이 뜨겁다 베트남 부동산시장의 투자환경은 어떤가? 베트남 정부의 외국인 투자정책은 어떤가? 중국은 세계 최대의 부동산시장이다 부록 1 연도별 주요 부동산 정책 발표 내용 부록 2 주택공급제도의 변화 과정
