상세정보
알고 하자 부동산 경매
- 저자
- 김명채
- 출판사
- 미래와경영
- 출판일
- 2008-04-29
- 등록일
- 2014-06-12
- 파일포맷
- EPUB
- 파일크기
- 4MB
- 공급사
- 교보문고
- 지원기기
-
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책소개
이 책은 실전 경매 가이드북이다. 부동산 경매 전문가인 저자의 핵심 노하우를 소개한 책으로, 초보자부터 부동산중개업소에 이르기까지 볼 수 있는 경매실무의 지침서이다. 본문은 기본적인 경매이론과 권리 분석, 실무상 필요한 여러가지 서류 및 기타 처리지침 등을 자세히 설명하였다. 또한 다양한 권리분석 사례 연습을 통해 실무지식 테크닉을 익힐 수 있도록 하였다. (제4판)
저자소개
■ 김 명 채 저자는 고려대학교 정치외교학과와 고려대학교 법과대학원 졸업을 졸업하고 부동산전문경매컨설팅사인 한국중개경매(주)대표이사를 역임하였다. 부동산경매 분야의 실무적이며, 이론적인 최고의 전문가로 꼽히며, 현재는 매경T.V(MBN), 한경T.V 등에 출연하여 부동산경매관련 전문적인 실무강의를 하고 있으며, 한국능률협회, 한국금융연수원, 명지대학교, 경주대학교 및 중앙일보사 기타 각종 고시학원 등에서 권리분석, 경매의 함정, 입찰절차, 배당원칙, 낙찰사후처리, 사례연구, 임대차보호법 등을 강의하고 있다. 주요 저서는 김명채의 부동산경매특강 (2000), 알고 하자 부동산경매 (2001), 알고 하자 권리분석 (2002), 문답으로 배우는 부동산경매 (2002) 등이 있다.
목차
제1장 누구나 혼자서 경매를 할 수 있는가? 부동산 경매, 정말 쉬운가? | 임의경매와 강제경매 | 부동산 시세와 낙찰가 부동산 경기동향과 경매 | 경매참여에 대한 도덕적 평가 | 경매에 필요한 비용 경매컨설팅업소 선택방법 | 꼭 알아야 할 경매용어 제2장 부동산경매 진행과정을 파악하라 단계별 경매 진행과정을 읽어라 | 1단계_ 채권자의 경매신청 | 2단계_ 경매개시결정 | 3단계_ 경매신청등기, 경매개시결정송달 | 4단계_ 공과금 최고, 채권신고 최고 | 5단계_ 현황조사, 감정평가 | 6단계_ 최저매각가격의 결정 | 7단계_ 법원의 경매준비 | 8단계_ 게시, 공고 | 기타 062 제3장 경매물건의 상세한 정보를 수집하라 경매 진행단계별 정보수집과 활용은 이렇다 | 신문공고를 통해 경매물건을 파악하라 ｜경매정보지를 잘 활용하라 제4장 경매는 권리분석이 핵심이다 경매물건 권리분석시 5가지는 꼭 알아야 한다 말소기준등기를 중시하라 | 경매가 완결되면 소멸되는 등기 경매가 완결되어도 매수인이 부담해야 되는 등기나 권리 제5장 주택·상가건물 임대차보호법상 권리분석 주택·상가건물임대차보호법상 권리분석의 중요성을 알자 주택임대차보호법이 적용되는 물적 범위 | 임차인의 대항력 우선변제권을 이해하라 | 소액임차인의 최우선변제권 가장임차인에 대한 이해관계인의 대책 | 주택임차인 분석실무 상가건물의 권리분석 | 임대차 관련 권리분석 실전연습 제6장 경매물건 권리분석시 함정에 주의하라 대위변제의 문제 | 세대합가의 문제 | 임차권의 양도와 전대의 문제 다가구주택에서의 권리분석 | 법정지상권의 문제 | 분묘기지권의 문제 대지권미등기 및 토지별도등기의 문제 | 공유자의 우선매수청구권 문제 경매에서의 담보책임 문제 | 경매취소의 문제 제7장 경매입찰, 이렇게 하라 법원가기 전의 준비사항 | 법원의 입찰 진행 순서 | 입찰표 기재요령 보증금봉투, 입찰봉투의 작성 및 투입요령 | 입찰시 매수금액의 결정 개찰 및 최고가매수인의 결정 | 공동입찰 | 차순위매수신고 | 입찰시 주의사항 제8장 경매물건 낙찰 후 처리방법 입찰 후의 진행절차를 알자 | 법원의 매각허가결정 농지취득자격증명서가 필요하다 | 매각허가, 불허가에 대한 즉시항고 매각대금 납부와 소유권 취득 | 매각잔금 납입전 소유자의 건물 훼손행위에 대한 대책방안 소유권 이전등기를 한다 | 취득세, 등록세를 낸다 기존에 살고 있는 사람을 잘 내 보내는 방법 | 명도소송 제9장 경매 부동산 배당실무 배당요구를 해야 하는 배당대상자 | 배당에 있어 주의사항 | 배당금이 공탁되는 경우 배당요구를 하여야 한다 | 채권신고 | 주택, 상가임차인에 대한 배당 | 배당절차 배당표에 대한 이의 | 배당이의의 소송 | 배당금 총액 | 배당순위 *** 실전 배당연습 제10장 공매 공매에 대해 알자 | 공매재산의 분류 | 공매와 경매의 차이점 공매부동산을 구입하는 방법 | 공매시 주의사항 제11장 실전 경매사례 연구 30선 대항력발생의 기준시점과 배당관계 | 특수주소변경의 경우 최우선변제권자인 임차인 | 매각가와 대항력의 연관성 전소유자의 가압류등기 | 선순위 전세권자의 운명 근저당권말소 예고등기 | 임차인이 전소유자인 경우 채무자가 선순위 임차인 | 임차보증금의 인상 관리비가 체납된 아파트 | 세입자의 상계신청 핵폭탄 대위변제 | 또 하나의 핵폭탄 세대합가 세입자가 소유자의 친인척 | 임대차 사항이 백지 임차인의 담합 | 소유자과 임차인의 담합 전(前)소유자의 채무액 | 아파트 전세권이 저당권의 목적 토지에 관한 별도 등기 | 토지, 건물의 권리가 다른 경우 건물과 토지의 최초 근저당이 다른 경우 | 농지취득자격증명 법정지상권 | 대지권 미등기 | 지분경매 | 예고등기 문제 경매의 취하 | 환매권과 유치권 부록 주택임대차보호법 주택임대차보호법시행령 상가건물임대차보호법 상가건물임대차보호법시행령 찾아보기(INDEX)
